惠州市大亞灣區中振房地産經紀有限公司

公有物(wù)業出租交易操作(zuò)規程

（2019年10月1日頒發，2021年8月11日第一次修訂）

第一章(zhāng)  總  則

第一條 為規範惠州市大亞灣區中振房地産經紀有限公司（以下簡稱“本交易機(飛場jī)構”）公有物(wù)業出租交易活動(dòng)，維護來暗交易各方的合法權益，根據《中(zhōng)華人民共和國民法飛在典》、《中(zhōng)華人民共和國企業國有資産法》、《關于規範白雲區公見時有企業物(wù)業出租管理的指導意見》（雲府辦函[2018]11讀麗75号）、《廣州市白雲區國有資産監督管理局了水關于規範白雲區公有企業物(wù)業出租管理的補充通知》（雲女鐵國資[2019]90号）等相關法律法規，業年制定本規程。

第二條 凡由廣州市白雲區區屬國有企業、供銷社企業、鎮街企業及區屬國有企煙相業、供銷社企業、鎮街企業下屬的各級獨資企民近業、控股企業、實際控制企業和托管企業（以下統稱公船那有企業）負責經營、出租的房産(含地(dì)下建築物(wù數西))、土地(dì)及其附着物(wù)（以下統稱物(wù)業）他微均适用本規程，包括：

（一）公有企業自有物(wù)業。

（二）行政事業單位委托公有企業管理的物(wù)業。樂雜

（三）無明确權屬人但由公有企業實際占有使用的物(wù)業。

（四）公有企業擁有的其他物(wù)業。 

第三條 本規程所稱公有物(wù)業出租（以下統稱物一業(wù)業出租），是指公有企業作(zuò)為出租人（以下簡稱委托家南方），将物(wù)業部分或者全部租賃給自然人、法人或者其他組織（以下簡稱意美小向方）使用，并由意向方支付租金的行為。 

第四條 廣州市白雲區公有企業依法開展物(wù)業出租的花商适用本規程。

第五條 從事物(wù)業出租交易活動(dòng)應當遵守國雨村家相關法律、行政法規和部門規章(zhāng)資開的規定。 

第六條 有下列情形之一的物(wù)業不(bù)得出租：

（一）物(wù)業權屬存在糾紛的。

（二）司法機(jī)關或行政機(jī)關依法裁定、決定查封或者以離就其他形式限制物(wù)業出租權利的。

（三）共有物(wù)業未取得其他共有人同意的。

（四）不(bù)符合安全标準的。

（五）已抵押的物(wù)業，未經抵押權人同意的。

（六）法律、法規規定不(bù)得出租的其他情形。

第七條 物(wù)業出租應遵循公開、公平、公正的原則，不(bù)得損害他人的術去合法權益和損害社會公共利益。

第八條 本交易機(jī)構、委托方應對意向方的名稱、低火數量以及可能影(yǐng)響公平競争的其他她窗情況承擔保密義務。 

第二章(zhāng)  委托受理

第九條 委托方向本交易機(jī)構申請辦理物(wù)業他懂出租交易時，應與本交易機(jī)構簽訂《業務委托協議》，同時生家遞交交易方案及相關資料，并保證其真實、完體也整、準确。委托方對意向方資格條件作(zuò)出限制的，應向本交易機(相司jī)構遞交意向方資格條件判斷标準或說明文件。

第十條 本交易機(jī)構對委托方遞交的材料及物(wù)業出租披露信息進行齊全性山離和規範性審核。審核通過的，本交易機(jī)構在5個工(gōng)作(去用zuò)日内根據委托方提交的交易方案及相關材料内容制訂《交易規則》著厭供委托方蓋章(zhāng)确認；審核不(bù)通過購答的，本交易機(jī)構将審核意見及時告知委托方。 

第三章(zhāng)  信息公告

第十一條 本交易機(jī)構收到委托方蓋章(zhāng)确認的《交易規則》後近藍3個工(gōng)作(zuò)日内制訂信息公告兵和，并通過本交易機(jī)構網站、微(wēi)信公衆号等渠道發布現會信息公告，廣泛征集意向方。 

第十二條 信息公告應當載明以下内容： 

（一）物(wù)業的地(dì)址、面積、用途等基本情況； 

（二）公告期限、交易方式、挂牌價格、交易保證金設置、付款方式和為會期限等；

（三）報名時間(jiān)、地(dì)點、提交資料、注意事文話項等；

（四）需要披露的其他事項。 

第十三條 每輪信息公告期限不(bù)少(shǎo)于10個工(gōng)作(zuò森計)日，信息公告期限自發布之日後第一個工(gōng)作(通藍zuò)日開始計算，以公告中(zhōng相物)所列時間(jiān)為準。

第十四條 如在公告期滿後項目未能順利成交，委托方可就繼續公告事宜向本交易機(jī)構白舊發出函件。本交易機(jī)構根據函件内容發布信息公告。若另從說行約定的，按約定執行。

第十五條 信息公告發布期間(jiān)，委托方不(bù)得變更信息喝為公告的内容。由于非委托方原因或其他不(bù)可抗力票新因素導緻可能對标的價值判斷造成影(yǐng)響的，委托到窗方應及時調整補充披露信息公告内容，并以書面形式委托本交筆習易機(jī)構在原信息公告發布渠道重新(xī電子n)予以發布，信息公告發布期限重新(xīn)計算。

如特殊原因确需變更的，應在履行相關決策程行拍序後，以書面形式委托本交易機(jī)構在原信息公告師機發布渠道重新(xīn)予以發布，信息公告發布期限重新(xīn)計算。  

第四章(zhāng)  意向方報名

第十六條 對于采用線下報名方式的項目，意向方應在信息公告期限但村内，按信息公告要求攜帶報名所需資料到本交易機(jī)構現場區姐辦理報名登記手續并索取交易文件（工(gōng)作(zuò員對)日及工(gōng)作(zuò)時間(jiān)内接受報看他名），逾期不(bù)再接收報名且不(bù)接收任何報我子名材料。

第十七條 對于采用線上報名方式的項目，意向方應在信息公告期限内登錄本交易機木刀(jī)構競價交易平台（http://www熱雪.bycqjy.com/）注冊用戶，按要求填寫相關花哥信息并上傳報名材料。意向方應對其上傳相關的報名材料前自行核對并保證材料的齊全性熱年和規範性。

若項目設有資格審查環節的，意向方還須在公告期内按照信息公告要求前往本交家可易機(jī)構現場提交與上傳報名材料一緻的長他書面材料。本交易機(jī)構對意向方線下與線上所提交報名材料的一緻朋時性進行審核。

第五章(zhāng)  查看(kàn)标的物(wù)

第十八條 意向方查看(kàn)了解标的物(wù)的，委托方應予以配合。 

第六章(zhāng)  資格審查

第十九條 本交易機(jī)構對意向方遞交的報名材料進行齊全性和規範醫男性審核，在審核結果确定後将審核結果以書面或站内信方式通知意向方。

對于委托方審查資格條件的項目，在信息公告期滿後畫東，委托方自行派出2-3名審核人員至本交易機(jī)構處對家什已繳納交易保證金且通過本交易機(jī)構審核的意向方進行資格條件審查都劇，意向方所提交的資料是否實質滿足委托方提出的“意向方資格條件”由委厭場托方負責審查，并由委托方負責對“意向方資格條件”進行雨見解釋。本交易機(jī)構在收到委托方的審核結果後3唱兵個工(gōng)作(zuò)日内将資格審核結果以書面或站内信方式通知意向身美方。

第二十條 意向方應按照信息公告中(zhōng)的要求向本交易機(jī)構繳納交笑我易保證金。未按要求繳納交易保證金的，視為自行放棄參與工不交易資格。交易保證金金額由委托方确定。 

第七章(zhāng)  确定交易方式 

第二十一條 信息公告期滿後産生兩家或以上符合“意向方資格文不條件”且按時足額繳納交易保證金的意向方的，按照披露的哥器競價方式組織競價，競價可以采取現場競價、網絡競價以及其他競價方式。林她 

  信息公告期滿後隻産生一家符合“意向方資格條件” 且按時足額繳納交易保河關證金的意向方的，本交易機(jī)構将對征集意向方情況進行水友公示，公示期為不(bù)少(shǎo)于3個工(報什gōng)作(zuò)日。在公示期滿且無異議的情況下，将采取協議租賃方化南式進行交易。 

第八章(zhāng)  組織交易及簽約

第二十二條 本交易機(jī)構按照信息公告、《交易規則》組織交易并确定競得人。 

第二十三條 委托方及競得人應按照信息公告、《交易規則》的規定與本交易機(jī)構簽署化讀《成交确認書》。 

第二十四條 委托方及競得人應按照信息公告、《交易規則》的要求及交易結果簽請鐵訂交易合同。 

交易合同簽訂後，委托方應向本交易機(jī笑好)構遞交一份複印件備案。 

第九章(zhāng)  資金結算

第二十五條 物(wù)業出租的交易資金包括交易保證金和意向方簽訂交易合同的應交款項短得（含履約保證金、首期租金等），一般以人民币結算。交易保證金應通過本交光小易機(jī)構進行結算。

第二十六條 如意向方未通過資格審查的，其繳納的交易保證金在本交易機(j個報ī)構發出審核結果書面通知或站内信通知後的5個工(gōng)作(zuò)日内河腦按原彙入路徑無息退回。

第二十七條 如意向方于交易活動(dòng)前以書面形式向本交易機(jī)構提出放我鐵棄參與交易活動(dòng)及意向方未被确認為競吧兒得人，其繳納的交易保證金于交易活動(dò內喝ng)結束後5個工(gōng)作(zuò)日内按原彙入路徑無息大請退回。 

第二十八條 本交易機(jī)構按照委托方及承租方出具的劃轉函件以及已簽訂的交易合同劃轉交坐謝易保證金。若競得人未在規定的時限内簽訂《作器成交确認書》或交易合同（含逾期簽訂或放棄簽訂等拿業情況），或未在規定時限内足額繳納簽訂交易合同時應繳的款項的，競得分長人已繳納的交易保證金将不(bù)予退回，并由本公司作也扣除交易服務費後，将交易保證金餘款劃歸委托方作(zuò)都討違約金處理。

 第二十九條 其它交割事項，由有關各方按交易合同約定辦理相關手續。 

第十章(zhāng)  交易服務費

第三十條 本交易機(jī)構按照《交易規則》規定向湖山競得人收取交易服務費。

第三十一條 意向方被确認為競得人後三個工(gōng)作(zuò)日内應高呢向本交易機(jī)構指定彙款賬戶彙繳交易服務費。若競得人未在規定時間(ji呢校ān)内繳納交易服務費的，本交易機(jī)構在其繳納站哥的交易保證金中(zhōng)直接扣除。本交視子易機(jī)收取交易服務費後，向競得人開具發票。

第三十二條 若因交易雙方不(bù)按規定簽訂交易合同或簽訂合同後又解除的，本交易區呢機(jī)構向競得人已收取的交易服務費不(bù)予退還。 

第十一章(zhāng)  成交結果公示或公告

第三十三條 如需進行成交結果公示的，本交易機(jī)構将她花成交結果通過本交易機(jī)構網站、競價交易平台進行公示，公示時間(jiān)上內不(bù)少(shǎo)于3個工(gōng)作(zuò)我樂日；否則，本交易機(jī)構将成交結果通過本關線交易機(jī)構網站、競價交易平台進行公告，公告時間(jiān)不離師(bù)少(shǎo)于3個工(gōng)作(zuò)日。

第十二章(zhāng)  資料歸檔

第三十四條 本交易機(jī)構于項目結束後對交易項目的文件資料整理歸檔。 

第十三章(zhāng)  交易中(zhōng)止、恢複、終結及發布補充公告

第三十五條 在信息公告發布後，委托方不(bù)得無故要求中(z山學hōng)止、終結交易。因特殊原因确需中(zhōng)止睡黑、終結交易的，應向本交易機(jī)構提交書面申呢睡請。

第三十六條 本交易機(jī)構在收到委托方恢複交易的書面錢多申請後，應盡快恢複交易，并通知交易各方。交易項目在信息公門還告期間(jiān)中(zhōng)止的，恢複交易後在本交易機(jī)構網站上線話的累計公告期不(bù)得少(shǎo)于原公告期限，且繼續公告的也做期限不(bù)得少(shǎo)于原公告期限的一半。  

第三十七條 信息公告發布期間(jiān)，由于本交易機(jī)資船構原因（包括但不(bù)限工(gōng)作(zuò街他)人員筆(bǐ)誤）或委托方書面申請需對信息公告進行補充說明的，本交來個易機(jī)構可發布補充公告，公告期限不(bù)變。讀笑

第十四章(zhāng)  附   則

第三十八條 行政事業單位、區外公有企業、其他法人、自然人、非法人組織開展物(村舊wù)業出租的可參照本規程執行。

第三十九條 本交易機(jī)構對本規程具有最終解釋權。 

第四十條 本規程自2019年10月1日起施行。